מגורי בת בגירה עם הוריה בדירה שכורה אינם מהווים הפרת הסכם השכירות אשר אוסר ל"אחר" להשתמש בדירה

האם מגורי בת בגירה יחד עם הוריה בדירה השכורה, בשכירות חופשית - מהווה הפרת הסכם השכירות, האוסר מתן רשות " ... למישהו אחר להשתמש בדירה".

בהנחה שהתשובה לשאלה האמורה חיובית היא - האם יש לחייב הבת בחיובי הוריה על פי הסכם השכירות, עליו היא איננה חתומה ואף לא ערבה לחיובים שבו.

אלו הן שתיים מן השאלות אשר תידונה ותוכרענה בפסק דין זה.

רקע עובדתי

1.         התובעת הינה הבעלים של דירת מגורים בת 3 חדרים הממוקמת בקומה א' של הבניין המצוי ברחוב פרישמן 11, תל אביב (להלן: " הדירה").

2.         הנתבעים 1 ו-2 (להלן: " השוכרים" ו/או " ההורים") שכרו את הדירה בשכירות בלתי מוגנת בהתאם להסכם שכירות מיום 16/6/04 (להלן: " הסכם השכירות"). הנתבע מס' 4, בנם של השוכרים, חתם כערב לחובות והתחייבויות הוריו מכוח הסכם השכירות.

            תקופת השכירות נקבעה בהסכם ל-12 חודש, החל מיום 22/6/04 וכלה ביום 21/6/05 (להלן: " תקופת השכירות"). לשוכרים ניתנה האופציה להאריך השכירות לשנה אחת נוספת, היינו - עד ליום 21/6/06.

            דמי השכירות נקבעו בהסכם לסך בש"ח השווה ל-650$, אשר אמורים היו להשתלם מדי חודש, בכל 1 בחודש.

3.         הנתבעת 3 (להלן: " הנתבעת"), בתם של השוכרים, התגוררה בדירה יחד עם הוריה.

4.         ביום 26/9/05 הגישה התובעת תביעה לבית המשפט כנגד הנתבעים כולם (להלן: " התביעה המקורית") בגין חוב דמי שכירות ותשלומים אחרים בגין הדירה, אשר עמד נכון ליום הגשת התביעה המקורית על סך של 11,386 ש"ח (להלן: " החוב"). התובעת אף עתרה לפינוי הנתבעים 3-1 מהדירה.

            בהעדר הגנה נטלה התובעת פסקי דין כנגד הנתבעים (ראה החלטת כב' הרשמת גרינוולד מהימים 9/3/06 ו- 11/4/06), לפיהם חוייבו הנתבעים 3-1 בפינוי מיידי של הדירה, והנתבעים כולם חוייבו בתשלום מלוא סכום התביעה. הנתבעים חוייבו אף בפיצוי יומי  בסך 30$, החל מיום 1/10/05 ועד מועד פינוי הדירה בפועל ובהוצאות משפט (להלן: " פסק הדין").

            משלא  שולם  החוב  הפסוק,  פתחה  התובעת  כנגד   הנתבעים   תיק  הוצאה   לפועל  מס'

5-06-03916-26 (להלן: " תיק ההוצאה לפועל"). הדירה פונתה באמצעות קבלן ההוצאה לפועל ביום 7/9/06.

5.         הנתבעת הגישה בקשה לביטול פסק הדין כנגדה. במהלך הדיון בבקשה הגיעו הצדדים לכלל הסכמה לפיה יבוטל פסק הדין כנגד הנתבעת וניתנה הרשות לתובעת להגיש כתב תביעה מתוקן כנגד הראשונה, בפן הכספי. בית המשפט נתן תוקף של החלטה להסכמה דלעיל (ראה החלטת כב' הרשם כהן מיום 22/1/07 בבש"א 17628/06). התובעת הגישה כתב תביעה מתוקן, הלא הוא כתב התביעה המונח לפתחי.

העתירה וטענות הצדדים

6.         התובעת עתרה לחיוב הנתבעת בתשלום החוב העומד בתיק ההוצאה לפועל, נכון למועד הגשת התביעה המתוקנת, על סך 77,090 ש"ח.

            כן עתרה התובעת לחייב הנתבעת לשאת בכל הוצאותיה בתיקי ההוצאה לפועל הנוספים, כפי שיעמדו מעת לעת עד מועד התשלום בפועל.

7.         לטענת התובעת, הנתבעת נושאת בחובות הכספיים של הוריה שמקורם בהוראות הסכם השכירות וכפועל יוצא מהפרתן.

            לשיטת התובעת, הגם שהנתבעת אינה חתומה על הסכם השכירות ואף שזו לא ערבה לחיובי הוריה בכל דרך שהיא, הרי שלנוכח מגוריה - שלה ושל חברה לחיים - בדירה יחד עם הוריה, היא נושאת בחיובי השוכרים במלואם.